2026年8月の記事一覧

部分リノベの費用相場｜150万〜500万の予算別プラン解説

「フルリノベーションは予算的に厳しい。でも、このまま何もしないのはもっと嫌だ。」ーネットでリノベーション事例を検索すると、出てくるのは1,000万円を超えるフルリノベの華やかなビフォーアフターばかり。「うちにはとても手が出ない」と、そっとブラウザを閉じた経験はないでしょうか。

実は、住まいの不満を解消する方法はフルリノベだけではありません。内装・断熱・間取り変更を目的に合わせて組み合わせる部分リノベなら、150万〜500万円の予算帯で暮らしの質を大きく変えられます。

この記事では、予算150万・300万・500万の3パターンで何ができるかを具体的に解説します。費用相場・優先順位・業者選びのポイントまで、この1記事で部分リノベの全体像がつかめます。

部分リノベの費用相場一覧｜内装・断熱・間取り変更はいくらかかる？

部分リノベの費用は「どの領域をどこまでやるか」で大きく変わります。まずは内装・断熱・間取り変更それぞれの単価感を把握しましょう。費用の全体像が見えれば、自分の予算でどこまで手を入れられるか判断できます。

内装リノベの費用相場（壁紙・床・天井）

内装リノベは、見た目の満足度に対して最もコストパフォーマンスが高い領域です。壁紙や床を変えるだけで部屋の印象はガラリと変わります。

※ 2026年7月より、壁紙・床材大手メーカー（サンゲツ等）が原材料高騰を理由に18〜30%の価格改定を実施しています。以下の単価は改定前の市場相場を基準としており、実際の見積もりは10〜20%程度高くなる場合があります。最新価格は必ず施工業者に確認してください。

工事内容	スタンダード	ミドル	ハイグレード
壁紙張替え（㎡単価）	900〜1,200円	1,200〜1,800円	1,800〜3,000円
フローリング張替え（㎡単価）	6,000〜9,000円	9,000〜14,000円	14,000〜22,000円
天井クロス張替え（㎡単価）	800〜1,200円	1,200〜1,800円	1,800〜2,500円
塗装仕上げ（㎡単価）	2,500〜4,000円	4,000〜6,000円	6,000〜10,000円

6畳（約10㎡の壁・天井面積で計算）の場合、スタンダードなら壁紙＋床で10万〜15万円程度。20畳のLDKでもミドルグレードで40万〜60万円程度に収まります。「まず1部屋だけ変えてみる」という始め方ができるのが内装リノベの強みです。

断熱リノベの費用相場（内窓・壁断熱・床断熱）

断熱リノベは、光熱費の削減効果で投資を回収できる唯一のリノベ領域です。快適さと経済性を同時に手に入れられます。

工事内容	費用目安	補助金適用後の実質負担
内窓設置（1箇所）	5万〜15万円	3万〜10万円
壁断熱・充填工法（㎡単価）	4,000〜8,000円	3,000〜6,000円
壁断熱・外張り工法（㎡単価）	8,000〜16,000円	6,000〜12,000円
床下断熱（㎡単価）	4,000〜8,000円	3,000〜6,000円
天井断熱（㎡単価）	3,000〜8,000円	2,000〜6,000円

※ 天井断熱は敷き込み工法・吹き込み工法など工法や断熱材の種類により単価が変動します。

断熱リノベの大きなメリットは光熱費の削減です。内窓を全室に設置した場合、年間の冷暖房費が2万〜3万円程下がるケースが多く、住宅の規模や地域によっては4万円近い削減も期待できます。10年前後で投資回収が見込めるでしょう。

瀬戸内エリアは夏の高温多湿と冬の底冷えの両方があるため、断熱の効果を特に実感しやすい地域ですね。

間取り変更の費用相場（壁撤去・増設・水回り移動）

間取り変更は、暮らし方そのものを変える大きな工事です。費用は壁の種類や水回りの移動距離で大きく変わります。

工事内容	費用目安	備考
間仕切り壁の撤去（非耐力壁）	10万〜25万円	構造に影響しない壁
間仕切り壁の撤去（耐力壁）	30万〜80万円	補強工事が必要
間仕切り壁の新設	10万〜20万円	材質・仕上げで変動
水回り移動（キッチン・浴室）	50万〜150万円	配管延長距離で変動

注意すべきは耐力壁（建物を支える構造壁）かどうかの判断です。耐力壁を撤去するには補強工事が必要になり、費用が3倍以上に跳ね上がることがあります。マンションの場合はさらに管理規約による制約が加わるため、事前の現地調査が欠かせません。

見落としがちな諸費用一覧

本体工事費だけで予算を組むと、あとから想定外の出費に慌てることになります。以下の諸費用を必ず計算に入れてください。

費目	費用目安
設計費	工事費の5〜10%
養生費（共用部・室内保護）	3万〜8万円
廃材処分費	5万〜15万円
仮住まい費（必要な場合）	月5万〜10万円
確認申請費（該当する場合）	15万〜30万円

諸費用の合計は本体工事費の10〜20%が目安。300万円の工事なら30万〜60万円です。

見積もり段階でこの分を上乗せして予算を組むのが鉄則ですよ。

予算別おすすめ組み合わせ｜150万・300万・500万でできること

費用相場を把握したところで、次は「自分の予算で何ができるか」を具体的に見ていきましょう。結論から言えば、予算に関わらず断熱を最優先にするのが最もコスパの良い選択です。

予算150万円｜「体感が変わる1点集中」プラン

150万円の予算では、欲張らず1点に集中するのが成功の鍵です。最もおすすめは断熱リノベ（内窓＋床断熱）への集中投資。

内窓設置（全室6箇所）: 約50万〜70万円
床下断熱（LDK＋隣接居室）: 約30万〜50万円
諸費用: 約15万〜25万円

光熱費が年間2万〜3万円下がり、窓際の表面温度が2〜6℃程度改善することで室内の体感温度も向上。残り予算があれば、最も劣化が目立つLDKの壁紙張替えに充てると満足度がさらに高まるでしょう。

この予算帯で間取り変更に手を出すと中途半端になりがちです。「体感の快適さ」に集中する判断が、150万円を最大限活かすコツになります。

予算300万円｜「断熱＋内装」で暮らしの質を底上げ

300万円は部分リノベで最もバランスの取れた予算帯です。断熱と内装の両方に手を入れることで、「体感温度」と「見た目」の両方が変わります。

断熱（内窓全室＋壁断熱＋床断熱）: 約120万〜160万円
内装（LDK＋水回りの壁紙・床）: 約80万〜100万円
諸費用: 約30万〜50万円

この地域で多くの施工を見てきた経験から言えるのは、300万円前後の部分リノベが家族の満足度が最も高いゾーンだということです。「家に帰るのが楽しくなった」という声が最も多い価格帯でもあります。

さらに、国の住宅省エネ補助金（みらいエコ住宅2026事業・先進的窓リノベ2026事業など）を活用すれば、断熱部分で30万〜50万円の補助が受けられるケースがあり、実質250万円前後に圧縮できる可能性もあります。

予算500万円｜「3領域同時施工」が最もコスパが良い理由

500万円あれば、断熱・内装・間取り変更の3領域を同時に施工できます。「全部やるなら一度にやるのが正解」――これには明確な理由があります。

同時施工では、足場・養生・職人の手配を一度で済ませるため、分割施工と比べて総額が一般的に10〜20%程度安くなる傾向があります。仮に500万円規模の工事を2回に分けると、合計で550万〜600万円程度かかる計算になります。

断熱（全室内窓＋壁断熱＋床断熱）: 約150万〜180万円
内装（全室壁紙・床＋建具交換）: 約100万〜130万円
間取り変更（間仕切り撤去1〜2箇所）: 約30万〜60万円
諸費用: 約50万〜80万円

子どもの独立で部屋が余っている、夫婦二人の暮らしに合った間取りにしたい。そんな将来の家族構成の変化に合わせた間取り変更なら、この予算帯で初めて現実的な選択肢になると言えます。

業者の選び方と見積もり比較のポイント

予算と工事内容が固まったら、次は業者選びです。部分リノベは業者によって提案内容も価格も大きく異なります。この工程が仕上がりの満足度を左右すると言っても過言ではありません。

「部分リノベに強い業者」を見極める3つの基準

すべてのリフォーム会社が部分リノベを得意としているわけではありません。以下の3つの基準で見極めてください。

1. 部分リノベの実績比率

フルリノベーション専門の会社に部分リノベを頼むと、割高になりがちです。「小さい工事でも丁寧にやってくれるか」を確認しましょう。施工事例ページで部分リノベの掲載が多い会社は信頼できます。

2. 断熱・構造に対する技術力

断熱等級の計算や耐力壁の判定ができるかどうかは、施工品質に直結します。一級・二級建築士が在籍しているか、断熱施工の資格を持つ職人がいるかを確認してください。

3. アフター保証の範囲と期間

工事後の不具合対応がどこまでカバーされるかは契約前に必ず確認すべきポイントです。保証期間は最低でも2年、できれば5年以上ある会社を選びましょう。

見積書の読み方｜比較表で「本当の総額」を把握する

相見積もりを取ったら、必ず「総額ベース」で比較検討を。本体工事費だけを見ると判断を誤ることになりますよ。

比較項目	A社	B社	C社
本体工事費	250万円	220万円	280万円
設計・管理費	含む	15万円	含む
養生費	含む	5万円	含む
廃材処分費	含む	8万円	含む
総額	250万円	248万円	280万円